Leo XIII-straat 71, Tilburg

Karaktervol wonen in een rustige straat, midden in een levendige en historische omgeving

Op zoek naar een huis met karakter, ruimte én comfort, gelegen in een fijne woonomgeving? Dan voel je je hier meteen thuis. De Leo XIII-straat, centraal in de geliefde wijk Goirke, is een rustige woonstraat met charmante gevels. In het voorjaar zorgen bloeiende rozenstruiken in de geveltuinen voor een prachtig straatbeeld dat perfect past bij de historie van deze buurt.

Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een verrassend comfortabele en ruime woning, waarin wooncomfort en historische elementen mooi samenkomen. Denk aan hoge plafonds, veel lichtinval en een prettige indeling. De woning beschikt over een ruime keuken, een recent vernieuwde badkamer en een fijne, privacy biedende achtertuin. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: er zijn extra geïsoleerde wanden en plafonds aangebracht, er is dubbele beglazing én de woning beschikt over acht zonnepanelen.

Met drie ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een open kapconstructie en zichtbare balken, biedt dit huis volop leefruimte. Aan de achterzijde van de woning kun je bovendien gemakkelijk parkeren en is het rustige straatje ideaal voor spelende kinderen.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1917, intensief verbouwd en gemoderniseerd rond 1987 en 2010
Perceeloppervlakte: circa 115 vierkante meter
Inhoud: circa 386 kubieke meter

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met een moderne meterkast. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte met een hoge plafondhoogte die direct een gevoel van ruimte geeft. De woonkamer is afgewerkt met een hout-laminaatdelenvloer, strak stucwerk en een fraaie open trap naar de eerste verdieping. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten.

Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken, voorzien van een uitgebreide en nette keukeninrichting met volop kastruimte en complete inbouwapparatuur. De tegelvloer sluit mooi aan bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken bereik je een hal die toegang biedt tot de achtertuin, het toilet en de badkamer.
Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd. De ruimte is betegeld en netjes afgewerkt, met een closet en een fonteintje. Ook de badkamer is in 2023 volledig vernieuwd. Ondanks het compacte formaat is de ruimte slim ingedeeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een luxe wastafel en aansluitingen voor de wasmachine.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. De gemetselde tuinmuur en klinkerverharding geven de tuin een stoer en historisch karakter. Achterin bevindt zich een ruim terras waar je in alle privacy kunt zitten, zonder inkijk van achterburen. Via de achterom bereik je direct het rustige straatje met parkeergelegenheid. Daarnaast is er een praktische stenen berging met elektra aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop is ruim en biedt plaats voor bijvoorbeeld een extra kast. De hoofdslaapkamer is met circa negentien vierkante meter royaal te noemen en beschikt over een vaste wastafel. De openheid tot in de kap geeft de kamer een authentiek karakter en zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. Tegelijkertijd is er een praktische vliering met grote kast voor extra bergruimte.

De tweede slaapkamer is circa acht vierkante meter groot en keurig afgewerkt. De derde slaapkamer, van circa tien vierkante meter, heeft meerdere ramen en daardoor veel lichtinval. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een fijn dakterras van circa negen vierkante meter. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping
Via de slaapkamer aan de voorzijde is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Deze woning is in de loop der jaren stevig verduurzaamd, met onder andere kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas, een nieuwe CV-ketel, plafondisolatie bij de grote slaapkamer, wandisolatie bij de kleinste slaapkamer en zonnepanelen.

Wonen in Goirke
Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij het stadscentrum en de Spoorzone met het station. De omgeving ademt historie: om de hoek vind je het Smidspad, het oudste winkelstraatje van Tilburg, het Wilhelminapark waar in de zomer altijd iets te beleven is en het bekende Textielmuseum in de Goirkestraat.

Het is een buurt waar je je kinderen graag ziet opgroeien, met speeltuinen, een kinderboerderij en volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen. Cultuurliefhebbers zitten hier goed: de woning ligt midden in het Museumkwartier, een gebied dat volop in ontwikkeling is met meer ruimte voor creatieve makers. Ook winkelliefhebbers komen niets tekort, want zowel het stadscentrum als winkelcentrum Wagnerplein liggen op fietsafstand.

Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, comfort en privacy, gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!